不動産アドバイス＠浦安版
売り物件が減少する新浦安駅周辺に需要移動の動き？ ～新築価格の高騰、低金利、購入に対する税制優遇の3要素で、駅前の手頃な物件に人気集中
2015年3月27日 不動産アドバイス＠浦安版
ここ一年で半減した、売り物件の在庫数 グラフは、新浦安（中町・新町の6町）の、月末のマンション売り物件在庫数の推移です。一年前は140件あった売り物件の在庫が、現在は半数の76件に減っています。住宅ローン金利が実質1％を …
“新浦安流”老後資金のつくり方に今後広がりか？ ～終の棲家と老後資金、元気に生き抜くための拠りどころの確保が、今後のカギに
2015年3月13日 不動産アドバイス＠浦安版
今までの、新浦安での老後資金づくり 中町エリアで昭和50年代に住宅を購入した方は、ほぼ「売却益」が出ます。この売却益を特別控除で無税にして(国民健康保険税は別)資金の目減りを防ぎ、小さめの住宅に買換えた差額を老後資金に確 …
投資と相続で「割りを食った」都内購入希望者。新浦安は？ ～新築の高騰で買えなくなったためたため、周りの中古も価格上昇した都心部、さて新浦安では
2015年2月27日 不動産アドバイス＠浦安版
まだ続きそうな都心への投資熱、新築から中古へ’移動中’ 先月、私のお客様に購入頂こうと思っていた早稲田の中古賃貸マンション2件が、あっと言う間に台湾と香港の投資家に「先に買われて」しまい、中華圏からの投資熱の高さを実感し …
「新築は中古相場の牽引車」・・・浦安はどうなるか？ ～新築が出来ると周りの中古相場が上がる、という”法則”は、浦安の不動産にも当てはまるのか
2015年2月13日 不動産アドバイス＠浦安版
日の出の「THE ISLES」に続き、弁天「エアーズガーデン」売り出しに注目 都市計画で、新築物件が出にくいのが浦安の中町、新町の特徴です。新築が供給されないため、買換えで中古が売りに出ず、結果として中古価格が下がりにく …
今年の税制改正、浦安に関係してくるものは？ ～税制改正の意図で浮き彫りになる、色々な問題点。浦安の住宅市場に関係するものは
2015年1月30日 不動産アドバイス＠浦安版
昨年末、12月30日に今年の税制改正大綱が発表されました。消費税10％も、平成29年4月からと明記されています。8％のときと同じように、駆け込みと、その反動の冷え込みが来るのでしょうか。住み替えのタイミングを考えていらっ …
2015年、浦安の不動産の展望は？ ～復興工事の完了間近、やっぱり終の棲家はインフラの戻った浦安になるか
2015年1月16日 不動産アドバイス＠浦安版
浦安の不動産の動き 復興工事の完了が近づくに連れて、売り物件が減少しています。生活インフラが震災前に戻りつつあり、改めて浦安の良さ、住みやすさを実感して「惚れ直した」方が多いのではないかと思います。リタイア後の転居先の一 …
2015年も変化の激しい年、新浦安はどう変わって行くのか ～復興工事終盤、相続税増税、都内の高騰、高齢者人口増と若年者人口減
2014年12月12日 不動産アドバイス＠浦安版
浦安では、世代の”好循環”が復活するのはいつ？ 浦安の2014年は65歳以上の高齢者が1500人弱増えたのに反して、25～45歳の「子育て世代」は1600人以上減少しました。 住み心地が良く、財政も豊かな浦安は、もともと …
都心マンションの「過熱現象」に相続対策の影、新浦安では？ ～ 相続対策購入と海外からの投資で、実需の人が買えない現象が顕著か
2014年11月28日 不動産アドバイス＠浦安版
実際との「価格差」を狙った相続対策が活発に 相続税対策のセオリーの一つに「土地を売って、建物を買う」というものがあります。 長生きすればするほど建物価格は下がり、相続税評価額も下がります。土地は値下がりしにくいので、相続 …
海外からの投資の理由「治安の良さ」が新浦安にも波及する？ ～ 高騰を続ける都心部は、アジアからの投資も一因、新浦安への波及効果は
2014年11月14日 不動産アドバイス＠浦安版
香港、台湾、中国からの投資 私共では、都内の同業者やファンド約30社とネットワークを組んで情報交換しています。ここ数年増えたのが、台湾や香港からの都内の住宅購入のオーダーです。先日も、台湾・香港専門の業者さんから買い受け …
居住人口の変化は、新浦安の不動産相場をどう変えるのか？ ～ 浦安の年齢人口の変化がもたらす「売れる物件、貸せる物件」の変化は
2014年10月24日 不動産アドバイス＠浦安版
人口、世帯数とも震災後増えてはいるけれど・・・ 震災から早３年半、浦安市の人口は２千人弱、世帯数は３千世帯余増えています。数だけ見ると、復興が本格化してきたように感じますが、30代までの世代は６千人弱減っている一方、40 …
