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すまいる瓦版

タグ : ローン・金利

少子化時代、「終活」に住宅ローンが活躍か?

少子化は、不動産の場合で見ますと、相続人が少なくなる、家が余って空家が増える、などの現象になって現れます。お互いに一子の家庭の結婚では、片方の家は最後には住み手がいなくなります。お子さんが一人の場合は、遺言で第三者への遺贈や寄附がなければ、全財産は最終的にはお子さんが相続します (親が先に亡くなる場合)。そこで、生きているうちに「使い切って」「自分のために使って」・・・

地価再上昇の兆しの中、浦安の土地を買う人の考え方の変化は? ~復興工事が終盤に差し掛かり、地価が戻る途上の浦安の土地、その変化の中身は

道路修復工事で液状化の跡が見えにくくなってきた中町、新町 地籍や境界確定にはまだ時間がかかりそうですが、インフラ復興工事の仕上げの道路修復作業が、浦安の中町、新町で進んでいます。液状化による道路の凸凹や補修跡も消えて、見 …

都心マンションの“失速”で新浦安の不動産はどう変わる? ~販売価格、契約率とも下落してきた都心マンション、相場の潮目か

「実需以外」の購入が減ってきた 8月17日付け日経新聞によりますと、都心の新築マンションの価格、契約率が連続して下落してきたようです。つられて値上がりしていた郊外の新築マンションの売れ行きが鈍っているとのこと。大きな流れ …

不動産投資はいつまでが「旬」? 浦安の方が使える投資の武器とは ~浦安の都内不動産の高騰で自宅購入を諦めた人のお金が投資に向かっている?

ローンの低金利は、アパート向け融資にも拡大 都心部のマンションが、ここ1,2年で3割も値上がりしました。6000万円の予算で買おうと思っていたら、みるみるうちに値上がりして7800万円に。住宅ローンが低金利とはいえ、さす …

住宅を買うのか、低金利を買うのか、値上がりは続く? ~低金利と団塊需要が重なった住宅市場、投資も加わり加熱気味か

震災前より高値取引も出始めた新浦安のマンション相場 売り物件が、買いたい人の需要より少ない「新浦安型値上がり」現象が顕著になってきました。現在のマンション相場は震災前並み、物件によっては震災前より高値で取引される事例も出 …

地価公示、浦安の地価横ばいの示すものとは ~ 電車乗り入れの拡大で「東京駅」圏という指標に変化か?

ほぼ横ばいの浦安の地価 国交省より地価公示が発表されました。地価上昇、というタイトルだけ見ると全般的に上昇したように見えますが、大きく上昇したのは訪日外国人、観光客に関連する地域や商業地で、住宅地は依然としてやや下落か横 …

震災から満5年、新浦安の不動産相場の動きはどう変わったか「一戸建て編」 ~買いやすい価格になった一戸建てが、子育て世代の人口増加のキッカケになったのか

マンションと同じ価格になった一戸建ての動きは? 概ね50~60坪の土地に、築30年、100㎡くらいの家が、新浦安の分譲地一戸建ての標準です。震災前年の2010年、上記条件の一戸建ての平均成約価格は6455万円でした。そし …

建て替え時期到来の中町分譲地、二世帯住宅が増加か ~老齢化が進む中町地区で、二世帯住宅が新たな「若返り」の特効薬となるか

2016年の税制改正にも盛り込まれる「二世帯工事減税」 今年の税制改正では、三世代同居向けリフォーム工事と併せて行う、ローンを使ったリフォーム工事に対して、5年間の所得税減税が提起されています。これからニュースになること …

収入伸び悩み時代 不動産市場はどう動く? ~ 住宅購入世代の30代選ぶ最近の住宅事情 ~

ローンは年収の何倍? 高度成長時代と異なり、給与も低成長の現在、住宅ローンは年収の5倍までが安全といわれています。国税庁が発表した2011年の30代のサラリーマンの平均給与は約400万円。5倍とすると2000万円です。夫 …

元町から”内需”。買いやすくなった価格が不動産市場を活性化 ~ 子育てをキッカケに、中町・新町の「子育て環境」を買う動きが出始めた ~

意外に「高い」、元町の不動産価格 図は、ここ10年の地価公示価格の動きを表したものです。新浦安駅から徒歩10分の美浜と、浦安駅から徒歩10分の北栄を比較しました。リーマンショック直前のピーク時、坪当り20万円、50坪の土 …

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