不動産アドバイス＠東京版
【東京】老人ホームへ転居、残った自宅は？ ～ 終の棲家を賃貸にするときのポイントはどんなことがありますか？・その2
2023年10月10日 不動産アドバイス＠東京版
空き家になった自宅を貸すか、売るか 高齢者が空いた自宅をどうするか悩みどころです。 売ってしまえば後々面倒なことがなくなる、という方もいらっしゃいますが、相続のことを考えると単純には言い切れません。 不動産のまま相続する …
【東京】価格高騰で、都内の賃貸は活況 ～ 「賃貸→中古購入→新築購入」の住宅スゴロクが終焉へ向かっている・その2
2023年9月10日 不動産アドバイス＠東京版
マンション高騰で賃貸マンション開発が活況 都内23区の新築分譲マンションの平均価格が1億2962万円になり、過去最高を更新し続けています。 分譲マンションは「高嶺の花」となった今、共働きカップルやファミリー層の目線は賃貸 …
【東京】新しいオフィス回帰と観光が鍵に ～ 地価上昇地域で分かる人気投票では見えない「底力」のある街・その2
2023年8月10日 不動産アドバイス＠東京版
地価上昇が全国的に波及 7月1日に発表された路線価は、全国では25都道府県で上昇しました。 オフィス回帰と観光が進んでいる結果とも言え、再開発でオフィスやホテル、商業施設が増えているところが上昇率が高くなっています。 上 …
【東京】都心部は狭さを外でカバーする ～ コロナ需要が収束のあと、新しいライフスタイルの需要が動き出す・その2
2023年7月10日 不動産アドバイス＠東京版
「縮む」都心の住宅 高騰し続ける都心部の新築マンションの専有面積がどんどん狭くなっています。 総価格を抑えるために面積を小さくする、いわゆる「隠れ値上げ」ですが、建築費の高騰や地価の上昇により、当面新築マンションの高騰は …
【東京】中心部は中古も億ションへ突入 ～ 建て替え時期のマンションも、建て替えずに長寿化させる動きが活発化・その2
2023年6月10日 不動産アドバイス＠東京版
マンション高騰が続く、その要因は 都区部の新築マンションの平均価格が、平成バブル超えになってからも、依然として上がり続けています。 「平均価格」ですから、ハイエンドマンションと言われる、ブランド力のある人気エリアに建つ高 …
【東京】インバウンド復活も今後は要素に ～ 長期金利上昇で、購買意欲や価格はどうなる？・その2
2023年4月10日 不動産アドバイス＠東京版
3.11東日本大震災から12年 東日本大震災から12年を迎え、各自治体が作成しているハザードマップを住宅選びの参考にする方が増えました。 また我々業者も説明項目に追加されました。 火山帯の上に乗っていて、多雨気候の日本で …
【東京】一週間で成約する人気ぶり ～ 「賃貸需要の復活」から2023年の動きを予想する・その2
2023年3月10日 不動産アドバイス＠東京版
再び人口増に転じた都心部 都心部の50～60㎡台（1～2LDK）の賃貸マンションが活況です。 平均賃料も３ヶ月連続で上っており、成約スピードも市場に出てから1～2週間と、とても速い動きです。 セキュリティや設備が整った築 …
コロナ禍による「パラダイムシフト」実感的に2023年を展望する
2023年2月5日 不動産アドバイス＠東京版
都心部発の不動産玉突き現象は続くのか 2022年は、都心部が平成バブル超えと言われるほどのマンション高騰をしたため、都区部隣接の市に需要が移り、それらの地域が値上がりしました。 千葉の浦安市や松戸市、埼玉の川口市、神奈川 …
【東京】コロナ＋世界情勢による変化が ～ 2022年はコロナによるライフスタイルの変化が住宅需要に反映した年・その2
2023年1月10日 不動産アドバイス＠東京版
東京圏の在宅需要による変化は？ コロナによるテレワークの増加で住宅需要が増したのは東京も同じです。 ただし新築が平均年収の12倍（年収500万円で6000万円の新築価格）を超え、平成バブル時の平均価格をも上回った都心部は …
【東京】建て替えず長寿命化へ一歩前進 ～ インフレの足音が聞こえてきたため？預金が不動産投資に向く傾向に・その2
2022年12月10日 不動産アドバイス＠東京版
商業ビルの相次ぐ取り壊しの一方、住宅は 老朽化した著名なビルが相次いで取り壊しされています。 旧電通ビル、世界貿易センタービル、旧原美術館、旧宝塚ホテルなどです。 商業ビルは、急激なIT化の世の中に対応できなくなり賃貸価 …
