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今月の不動産トピックス・2024年5月 「空き家」
2024年6月5日 不動産アドバイス＠東京版不動産アドバイス＠浦安版
増え続ける空き家の実態は 4月30日に総務省から発表された空家数は、5年前の前回調査より50万戸増えて、全国で899万戸になりました。 空家率が20％を超えている、つまり5軒に1軒以上が空家の県は6県あり、全国平均の13 …
成年後見制度が改革される？今年から諮問が始まる
2024年5月10日 不動産NOW
認知症になったら困ること 私たちが不動産売買で特に注意を払うのは認知症です。 依頼を受ける時に、意思確認に問題なしと判断して売却活動をスタートしても、いざ売買が決まり司法書士による登記手続きの段階で、意思確認に疑念がある …
いよいよ新年度。税制・法律改正のおさらいを。
2024年4月10日 不動産NOW
この４月１日に施行、罰金ありの相続登記の義務化 所有者が分からなくなる土地の発生を防ぐため、相続人が不動産取得を知った日から３年以内に名義変更の登記をしない場合は、10万円以下の過料の対象になります。 「知 …
【リフォーム】所得税減税で需要促進 ～ 続く価格上昇の中、2024年は「リフォーム」と「贈与」が注目される年に・その1
2024年2月5日 不動産アドバイス＠東京版不動産アドバイス＠浦安版
建築費値上がりで新築はますます高値へ マンションも一戸建ても、新築の建築費が上昇の一途です。 コロナ禍最中の建築資材の高騰は収まってきましたが、人手不足による人件費の上昇で、建築費が上がっており、土地価格の上昇と相まって …
【東京】老人ホームへ転居、残った自宅は？ ～ 終の棲家を賃貸にするときのポイントはどんなことがありますか？・その2
2023年10月10日 不動産アドバイス＠東京版
空き家になった自宅を貸すか、売るか 高齢者が空いた自宅をどうするか悩みどころです。 売ってしまえば後々面倒なことがなくなる、という方もいらっしゃいますが、相続のことを考えると単純には言い切れません。 不動産のまま相続する …
元気なうちに喜ぶ顔が見られる孫への贈与、相続税対策にも効果発揮
2023年7月15日 プライベート相談事例
相続のご相談では、相続人への財産の分配方法についてが多くあります。 ご相談者のお考えで一番多いのが「法定相続分で分ける」ことですが、相続人によって軽重をつけるのは気持ちの負担が大きいですし、遺言書に表さなければならないの …
相続土地国庫帰属制度もスタート、相続した不動産を手放す決断のときは
2023年6月15日 プライベート相談事例
売れない土地を手放す新制度 先月４月27日から、不要な土地を国庫に帰属させる新制度の申請受付がスタートしました。 これから具体的な事例が集まってきて、「もらってくれるのか、ダメなのか」基準が明確になって来ます。 継続的に …
「為にする節税」よりも、喜ぶ人の顔を見ませんか
2023年4月15日 プライベート相談事例
大相続時代を迎え、税務や不動産などの業界では、節税のノウハウ提供が大流行りです。 しかし、計算だけでは済まないのが人間社会。 私が実際にご相談を受けた実例から、お子さんやお孫さんに喜ばれる相続という観点でお話させて頂きま …
コロナ禍による「パラダイムシフト」実感的に2023年を展望する
2023年2月5日 不動産アドバイス＠東京版
都心部発の不動産玉突き現象は続くのか 2022年は、都心部が平成バブル超えと言われるほどのマンション高騰をしたため、都区部隣接の市に需要が移り、それらの地域が値上がりしました。 千葉の浦安市や松戸市、埼玉の川口市、神奈川 …
2022年の重要ニュースから2023年を展望する ～ 行く年・来る年 来年も変わらず『相談のすまいる』です
2023年1月15日 プライベート相談事例
「空き家問題打開へ増税策」（2月12日日経新聞） 【解説と展望】 土地の固定資産税は、家が建っていると税額が４分の１～６分の１になります。 そのため空き家を放置しておくことが常態化して問題になっています。 老朽化した家の …
