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すまいる瓦版

不動産アドバイス@浦安版

タワーマンションの取引が激減

コロナウィルス禍による緊急事態宣言が出た4月7日から解除(予定)の5月25日までの、23区のマンション取引状況はどうだったか、データで見てみます。 レインズ成約データによると、昨年の同じ期間のマンション成約件数から約50 …

タワーマンションの取引が激減

ローン先行き不安の動きか?

売買は、価格の低い物件の成約が中心でした。 マンションは成約14件のうち、半数の7件が2~3000万円台でした。 一方で新町のセレナヴィータやシーガーデン、モアナヴィラ等のビューバスや眺望の良い物件は変わらず売れています …

ローン先行き不安の動きか?

転勤者の街ならではの影響が

新型コロナウィルスの影響でどんな傾向が? 浦安の不動産市況にもコロナ禍の影響が出始めました。 売買では成約価格は変わらず安定しているものの、成約件数が減少傾向にあります。 今年と昨年の同時期(1月~4月)で比較しますと、 …

転勤者の街ならではの影響が

100㎡ならやっぱり新浦安!

新築のオイコスが全戸完売 新築で販売していた高洲の「ザ・パークハウス オイコス 新浦安」が全戸完売となりました。 60㎡台~90㎡台と、新浦安の中では特別に広くはありませんでしたが、価格も4500万円台スタートで最多価格 …

100㎡ならやっぱり新浦安!

管理で価格が決まる時代に

管理体制はどこをみればわかるか 「マンションは管理を買え」とは以前から言われてきました。 資産価値を決める重要な管理体制ですが、チェックポイントは「管理状況」、「修繕計画と修繕積立金の有無」の2つです。   管 …

管理で価格が決まる時代に

2020年も「安定」の浦安か

浦安の年末年始の不動産市況は 年末年始の成約状況と現在販売中(賃貸は募集中)の不動産市況を、土地・戸建・中古マンション・賃貸分野に分けてお伝えします。   まず土地の成約ですが、舞浜と猫実の2件で成約価格は横ば …

2020年も「安定」の浦安か

2019年の浦安を振り返る

好調続く浦安、賃貸はファミリーの更新多い 今年も残すところ1ヶ月となりました。2019年の浦安不動産市況を、土地・戸建・中古マンション・賃貸分野で振り返ってみます。 土地の成約件数は23件(昨年22件)、成約価格平均は5 …

2019年の浦安を振り返る

初のシニア向け分譲が出現

シニア向け分譲マンションって? 今月は、来年2月東野に完成予定の「ルミシア浦安舞浜」のようなシニア向け分譲マンションについてお話します。 ルミシアは浦安中央病院やアクロスプラザの一角に建設中です。 シニア向け分譲マンショ …

初のシニア向け分譲が出現

家を売るなら「ひと目惚れ」を

高く売るために、売却前のリフォームは必要? マンションの売却を考えるお客様から、売却前にリフォームをして売った方がその分高く売れるのか、というご相談が増えてきました。 結論から言えば、売却のためにキッチンや浴室を自分好み …

新築はまだまだ「高止り」に

新築に住み換えしたくても候補が無い! 今、浦安市内で新築マンションを購入しようとすると、候補となるのは2物件のみです。 明海の「クオン新浦安」と高洲の「ザ・パークハウスオイコス」です。 クオンは価格が6200万台~1億超 …

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