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すまいる瓦版

不動産アドバイス@浦安版

損して得する購入法とは

浦安のオーナーチェンジ物件が人気の理由 オーナーチェンジ物件とは現在賃貸中の不動産物件のことで、賃借人入居の状態で取引される物件のことです。 引渡しを受けたその日から賃料収入が入るのですが、購入前に室内確認ができないため …

住み替えヤメ!リフォームが浦安のトレンド?

「浦安市内で手頃な物件に買い換えようと思ったけれど、売り物件が少なくて難しそう」 「都内に引越しを検討しているが、随分値上がりしてしまって差額のお金が大変」等、 住み替え計画を変更せざるを得ない方、行き先が見つからない方 …

浦安の値上がりはいつまで? / 我が家にベストの立地

浦安の値上がりいつまで続く?東京オリンピック前の今がピークか? 「家族がみんな電車通学になったので、浦安にこだわって住まなくても良くなった」。 「子供が独立して今までの広さが要らないので、これを機に都内に引越したい」。 …

若い方の人口増を担うのは何エリア?

若い方の人口増を担うのは元町エリア? お盆過ぎからのこの1ヶ月は、新婚やこれから結婚予定という20代半ばのお客様と接点が多く、「若いって良いな」と、私もほのぼのした気持ちになりました。 浦安の街の活性化には、若い世代が増 …

もう待てない、その時は?

隣接する市川市や船橋市の状況は? 浦安市内で現在販売中の新築マンションは3物件。 中古マンションは60~90㎡迄の広さで、51物件となっています(2018年8月21日現在、東日本レインズに拠る)。 これは市内全体の件数で …

新浦安の不動産市場の変化から考える、「わが家にあった」物件

新築の影響か?新浦安の不動産市場に変化が 以前、浦安のマンション市況をテーマにお話してから4ヶ月しか経っていないのですが、状況に少し変化が出ています。 今年度初めは、多少割高の価格設定でも売れていた物件の売行きが止まって …

新浦安は賃貸も品薄、値上がりの法則は賃貸にも通じる?

いま、新浦安の賃貸事情は? 新浦安の不動産市場の大きな特徴は、分譲住宅が多いということです。 住みやすい街であれば、転居せずに長く住み続け、「売り物件の減少」となり、それが売買相場の上昇につながります。 この特徴が、いま …

地価は「東京24区」から、浦安だけの相場に変ってきた

「浦安市場」が出現 先日、国土交通省により地価公示が発表されました。 浦安市内の地価は各エリアともほぼ横ばい、下落した地域はありませんでした。 直近2年の市内における土地成約価格で見ても安定しています。   東 …

新浦安のマンション市況に大きな変化、今年はどうなる?

”プレミアム化”が進む新浦安駅周辺マンション 新浦安駅前でマンションを購入したいと思っても、美浜ではエルシティが1件、美浜東は0件の状況です(平成30年3月12日現在、東日本レインズに拠る)。 同様に、入船では入船西で5 …

UR賃貸住宅、いま浦安で一番不足する住宅の救世主に?

浦安の人口動態と住宅の問題点 2011年の東日本大震災時と7年後の2018年の浦安市の人口動態には顕著な特徴があります。 人口、世帯数とも8000以上増加していますが、人口増と世帯増がほぼ同じで、単身者が増えていることが …

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