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すまいる瓦版

不動産アドバイス@浦安版

二人で100㎡の時代へ

100㎡以上の広いマンションが売れ行き好調 浦安では、今100㎡以上のマンションが売れています。 5年前の年間成約件数は47件だったのに対し、直近1年の成約件数は60件と約27%取引が増えています。   購入者 …

東京の7割の地価は妥当?

東京から見れば新浦安は安い? 先日、国土交通省により地価公示の発表がありました。東京の地価は、住宅地では都心部を除きほぼ横ばい、商業地は来年のオリンピック開催を控えインフラ整備や再開発エリアを中心に上昇しているという内容 …

元号の変り目に何か起こるのか

昭和、平成、元号の変わり目に起こったこと 令和時代が始まりました。 元号の変わり目には(悪いほうに)何かが起こる、ということが巷間よく言われます。 昭和2年3月に発生した「昭和金融恐慌」は、昭和元年は12月25日からのわ …

新浦安は賃貸建て替え時代へ

最多需要の13万円以内の賃貸事情は? 一般的に、1~3月は転勤シーズンで賃貸物件が良く動くと言われていますが、浦安の賃貸市場は一年を通して、転勤者以外にも部屋探しをしている方がいる希少なエリアです。 転勤だけでなく、新婚 …

浦安マンション価格の秘密とは

中古流通の「国際基準」に向かわざるを得ない日本 国の政策や税制特例を見ていると、中古住宅の活用に重点が置かれていることがわかります。 建築資材や人件費の高騰は続いていて、新築住宅の価格は高止まり状態です。 これまで以上に …

損して得する購入法とは

浦安のオーナーチェンジ物件が人気の理由 オーナーチェンジ物件とは現在賃貸中の不動産物件のことで、賃借人入居の状態で取引される物件のことです。 引渡しを受けたその日から賃料収入が入るのですが、購入前に室内確認ができないため …

住み替えヤメ!リフォームが浦安のトレンド?

「浦安市内で手頃な物件に買い換えようと思ったけれど、売り物件が少なくて難しそう」 「都内に引越しを検討しているが、随分値上がりしてしまって差額のお金が大変」等、 住み替え計画を変更せざるを得ない方、行き先が見つからない方 …

浦安の値上がりはいつまで? / 我が家にベストの立地

浦安の値上がりいつまで続く?東京オリンピック前の今がピークか? 「家族がみんな電車通学になったので、浦安にこだわって住まなくても良くなった」。 「子供が独立して今までの広さが要らないので、これを機に都内に引越したい」。 …

若い方の人口増を担うのは何エリア?

若い方の人口増を担うのは元町エリア? お盆過ぎからのこの1ヶ月は、新婚やこれから結婚予定という20代半ばのお客様と接点が多く、「若いって良いな」と、私もほのぼのした気持ちになりました。 浦安の街の活性化には、若い世代が増 …

もう待てない、その時は?

隣接する市川市や船橋市の状況は? 浦安市内で現在販売中の新築マンションは3物件。 中古マンションは60~90㎡迄の広さで、51物件となっています(2018年8月21日現在、東日本レインズに拠る)。 これは市内全体の件数で …

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