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タグ : 地価・路線価

東京の7割の地価は妥当?

東京から見れば新浦安は安い? 先日、国土交通省により地価公示の発表がありました。東京の地価は、住宅地では都心部を除きほぼ横ばい、商業地は来年のオリンピック開催を控えインフラ整備や再開発エリアを中心に上昇しているという内容 …

元号の変り目に何か起こるのか

昭和、平成、元号の変わり目に起こったこと 令和時代が始まりました。 元号の変わり目には(悪いほうに)何かが起こる、ということが巷間よく言われます。 昭和2年3月に発生した「昭和金融恐慌」は、昭和元年は12月25日からのわ …

2022年への攻防とは?

100倍以上の固定資産税に悲鳴が 農業継続を条件に、固定資産税や都市計画税の減免、相続税の支払猶予の優遇を得た市街化区域内の農地が生産緑地です。 1992年に指定された土地が30年間の指定期限の終わりを迎えるのが2022 …

2030年の地価、ビッグデータの予測は?

2030年の地価はどうなる? 平成バブル真っ最中の1990年(平成2年)に著名な住宅問題評論家12人へ「10年後の2000年に地価はどうなっているか」というアンケートが雑誌の企画で行われました。 12人中8人は「上がり続 …

家余り時代、「よりミクロに見る」ことが大切に

ニュースは、一番目立つ単位のデータを使う 相続税の評価額となる土地の路線価が発表され、銀座の鳩居堂前が、あの狂乱の平成バブル時の最高価格を超えて坪1億3千万円以上になりました。他の大都市でもリーマンショック前のミニバブル …

地価再上昇の兆しの中、浦安の土地を買う人の考え方の変化は? ~復興工事が終盤に差し掛かり、地価が戻る途上の浦安の土地、その変化の中身は

道路修復工事で液状化の跡が見えにくくなってきた中町、新町 地籍や境界確定にはまだ時間がかかりそうですが、インフラ復興工事の仕上げの道路修復作業が、浦安の中町、新町で進んでいます。液状化による道路の凸凹や補修跡も消えて、見 …

路線価発表、相続対策としても考えたい二世帯同居 ~ 浦安の路線価は横ばい、相続税基礎控除の分岐点の今考えたいこと

浦安の路線価は震災後下がったままだが 7月1日に国税庁から相続税の基礎となる28年度の路線価が発表になりました。浦安の分譲地は前年と同じ、横ばいのところが多かったようです。概ね震災前の22年度の8割の価格です。浦安のマン …

ようやく落ち着いてきた都心市場、浦安からの住み替えは? ~新築マンションの契約率低下、百貨店売上の大幅減少、市場変化時こそ考え時か

”爆買い”終了、不動産の爆買も下降か 百貨店の売り上げが昨年同時期から大幅減少しています。一人当たりの購買額も減少し、ようやく静かになってきた感があります。円高に振れたことやリピート来日で買い物より観光にシフトしたことな …

地価公示、浦安の地価横ばいの示すものとは ~ 電車乗り入れの拡大で「東京駅」圏という指標に変化か?

ほぼ横ばいの浦安の地価 国交省より地価公示が発表されました。地価上昇、というタイトルだけ見ると全般的に上昇したように見えますが、大きく上昇したのは訪日外国人、観光客に関連する地域や商業地で、住宅地は依然としてやや下落か横 …

新浦安も「自宅を売って損した分を税金で取り戻す」時代へ ~ ローン控除の特例が終了に近づき、新たな税制活用の時代に入ってきた ~

新浦安の地価、30年の大きな流れで見ると 過去30年、新浦安の地価が底だったのが2002年(平成14年)前後です。したがって、その時期に不動産を購入された方は、売却すると利益が出ていたと言えます。他の市の方からは「古くな …

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