不動産アドバイス＠東京版
街の “人気投票”、将来人気の源になるものとは？
2018年3月29日 不動産アドバイス＠東京版
2018年、関東では「横浜」、関西では「西宮北口」 住宅情報大手のリクルート住まいカンパニーが実施している「住みたい街（駅）ランキング」2018年版が2月末に発表されました。 総合ランキングの1位から、関東は横浜・恵比寿 …
“相続税対策封じ”が､都心部マンションに影響か？
2018年2月21日 不動産アドバイス＠東京版
ついに年収の10倍の価格になった都心部マンション 昨年末、税制改正大綱が政府与党から発表されました。 今回の税制改正では、行きすぎた相続税の節税封じが目立ちます。 都心部のマンションの相当数が、相続税対策や投資や東京オリ …
少子化時代、｢終活｣に住宅ローンが活躍か？
2017年12月20日 不動産アドバイス＠東京版
少子化は、不動産の場合で見ますと、相続人が少なくなる、家が余って空家が増える、などの現象になって現れます。お互いに一子の家庭の結婚では、片方の家は最後には住み手がいなくなります。お子さんが一人の場合は、遺言で第三者への遺贈や寄附がなければ、全財産は最終的にはお子さんが相続します (親が先に亡くなる場合)。そこで、生きているうちに「使い切って」「自分のために使って」・・・
結果オーライが見込めない20代､30代の家選びは
2017年11月2日 不動産アドバイス＠東京版
人口減少に、人口移動が重なり、大きな転換期に ここ3年、都心部の不動産の高騰が話題になりますが、ほんの一部の特殊なケースを全体の傾向として語られることが多いようです。 ほとんどの地域で、よくて微増、ほぼ横ばいか、首都圏か …
これから二極化、住みたい街＝若い人が集まる街に
2017年10月3日 不動産アドバイス＠東京版
千代田・港・中央の都心３区が圧勝の不動産市場 2012年に安部政権になってから、都心3区＋新宿・渋谷を入れた５区の不動産は、150％前後の値上がりとなりました。 都区部全体ですと130％前後、千葉・埼玉・神奈川は110～ …
2017年上半期の動き、来年にかけてどうなる？
2017年9月1日 不動産アドバイス＠東京版
依然として価格が上がり続けている都心部の新築 2013年に東京オリンピック開催が決まってから、再開発が急ピッチで進み、建設費が高騰し出しました。 マンション価格にもダイレクトに反映し、日銀の低金利政策と相まって投資のお金 …
家余り時代、「よりミクロに見る」ことが大切に
2017年7月30日 不動産アドバイス＠東京版
ニュースは、一番目立つ単位のデータを使う 相続税の評価額となる土地の路線価が発表され、銀座の鳩居堂前が、あの狂乱の平成バブル時の最高価格を超えて坪1億3千万円以上になりました。他の大都市でもリーマンショック前のミニバブル …
空家問題解決に、国や市町村は特典を用意する時代
2017年6月30日 不動産アドバイス＠東京版
相続で増え続ける「住み手のいない」空家 空き家は近年増加傾向にあり、全国に820万戸もあると言われています。治安や景観の悪化、災害時の倒壊などが大きな社会問題となっており、その対策が急がれています。平成28年度税制改正で …
人口移動の大変動、「社会投資」の資産活用時代へ
2017年5月25日 不動産アドバイス＠東京版
人口増と再開発がセット 新聞記事では、「人口増最大」と正反対の「止まらぬ人口減」の両極端な見出しが躍ります。政令都市で最大の増加幅は川崎市で、150万人を突破しました。武蔵小杉周辺などで大規模な再開発があり、子育て層の転 …
『国が相続する』ケースが急増、生前に打つ手は？
2017年4月20日 不動産アドバイス＠東京版
年間420億円、受け取り手がいなくて国が「相続」 未婚や寡婦、兄弟姉妹がいない高齢者、いても兄弟姉妹が皆亡くなっていて、甥や姪もいない、このような相続人がおらず、相続財産の受け取り手が無いケースが増えています（4月16日 …
