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家余り時代、「よりミクロに見る」ことが大切に
2017年7月30日 不動産アドバイス＠東京版
ニュースは、一番目立つ単位のデータを使う 相続税の評価額となる土地の路線価が発表され、銀座の鳩居堂前が、あの狂乱の平成バブル時の最高価格を超えて坪1億3千万円以上になりました。他の大都市でもリーマンショック前のミニバブル …
空家問題解決に、国や市町村は特典を用意する時代
2017年6月30日 不動産アドバイス＠東京版
相続で増え続ける「住み手のいない」空家 空き家は近年増加傾向にあり、全国に820万戸もあると言われています。治安や景観の悪化、災害時の倒壊などが大きな社会問題となっており、その対策が急がれています。平成28年度税制改正で …
マンション高層階の増税、都心部冷え込みに拍車？浦安は？ ～実需以外の“節税・投資”購入に歯止めの動き。浦安にはどんな影響が?
2016年10月29日 不動産アドバイス＠浦安版
低層階と高層階の「不公平」解消が改正の方向へ 富裕層や海外投資家による、都心タワーマンションの購入が、価格高騰の一因と言われています。相続税が心配な方は、現金で持っているより同じ金額でタワーマンションを購入したほうが、相 …
より配偶者に手厚く、民法の相続に関する改正試案の行方は？ ～今後、地価の上昇の際、浦安の分譲地では基礎控除額オーバーが予想される
2016年9月23日 不動産アドバイス＠浦安版
長く連れ添うほど配偶者の法定相続分を増やす 配偶者は常に相続人になる非常に強い立場です。現行では、①お子さんがいる配偶者は1/2、②親のみいる配偶者は2/3、③子も親もいず兄弟姉妹だけの配偶者は3/4が法定相続分です。こ …
都心マンションの“失速”で新浦安の不動産はどう変わる？ ～販売価格、契約率とも下落してきた都心マンション、相場の潮目か
2016年8月26日 不動産アドバイス＠浦安版
「実需以外」の購入が減ってきた 8月17日付け日経新聞によりますと、都心の新築マンションの価格、契約率が連続して下落してきたようです。つられて値上がりしていた郊外の新築マンションの売れ行きが鈍っているとのこと。大きな流れ …
路線価発表、相続対策としても考えたい二世帯同居 ～ 浦安の路線価は横ばい、相続税基礎控除の分岐点の今考えたいこと
2016年7月8日 不動産アドバイス＠浦安版
浦安の路線価は震災後下がったままだが 7月1日に国税庁から相続税の基礎となる28年度の路線価が発表になりました。浦安の分譲地は前年と同じ、横ばいのところが多かったようです。概ね震災前の22年度の8割の価格です。浦安のマン …
「このまま住み続けたい」方への新制度、中古市場も変化へ？ ～長期優良住宅化リフォーム、三世代リフォームへの補助金が募集開始に
2016年5月27日 不動産アドバイス＠浦安版
誰が言ったか？「家は２０年で価値０」 まことしやかに言われる迷言に、家は２０年で無価値、というものがあります。不動産屋さんでも査定するときに、未だにそのようなことを言う人もいます。どんどん建て替えさせて景気を良くしよう、 …
浦安でも活用が広がるか？相続した空家の税金の特例 ～ この四月からスタートした特例は土地を求める人にも吉報か
2016年5月13日 不動産アドバイス＠浦安版
浦安の分譲地では売却した税金が600万円も安くなる例も 政府の空家対策の一環として、この四月から相続した空家の売却で一定条件を充たせば3000万円の特別控除が使えるようになりました。売却益から最大3000万円を控除できる …
地価公示、浦安の地価横ばいの示すものとは ～ 電車乗り入れの拡大で「東京駅」圏という指標に変化か？
2016年4月8日 不動産アドバイス＠浦安版
ほぼ横ばいの浦安の地価 国交省より地価公示が発表されました。地価上昇、というタイトルだけ見ると全般的に上昇したように見えますが、大きく上昇したのは訪日外国人、観光客に関連する地域や商業地で、住宅地は依然としてやや下落か横 …
震災から満5年、新浦安の不動産相場の動きはどう変わったか「一戸建て編」 ～買いやすい価格になった一戸建てが、子育て世代の人口増加のキッカケになったのか
2016年3月25日 不動産アドバイス＠浦安版
マンションと同じ価格になった一戸建ての動きは？ 概ね50～60坪の土地に、築30年、100㎡くらいの家が、新浦安の分譲地一戸建ての標準です。震災前年の2010年、上記条件の一戸建ての平均成約価格は6455万円でした。そし …
